《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎課》是全日制資產(chǎn)評估專業(yè)碩士學位入學考試科目，主要考察考生掌握資產(chǎn)評估學相關基本理論與基本知識的水平，注重考查考生分析問題與解決實際問題的能力，從而達到為資產(chǎn)評估行業(yè)選拔和培養(yǎng)優(yōu)秀后備人才的目的。
《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎課》考試在考查基本知識與基本理論的基礎上，注重考查考生理論聯(lián)系實際、分析和解決實際問題的能力?？忌鷳埽?/div>
1.準確、恰當?shù)厥褂媒?jīng)濟學的專業(yè)術語，正確理解和掌握經(jīng)濟學的有關范疇、規(guī)律和論斷。運用經(jīng)濟學有關原理，解釋和論證某種觀點，辨明理論是非。
2.具有基本的資產(chǎn)評估知識架構(gòu)，能夠進行常見的資產(chǎn)評估問題的綜合分析。能夠理論與實踐相結(jié)合，分析某些較為復雜的資產(chǎn)評估問題。
3.具有基本的財務管理知識架構(gòu)，能夠正確回答財務管理的基礎理論問題，并能進行常見的財務管理問題的綜合分析。
四、考試形式與試卷結(jié)構(gòu)
（一）答卷方式：閉卷，筆試，允許使用不具有存儲功能的計算器。
（二）答題時間：180分鐘
（三）各部分內(nèi)容考查比例：
《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎課》考試滿分為150分，其中經(jīng)濟學占40%，資產(chǎn)評估學占30%，財務管理占30%。
（四）題型及分值
主要采用三種題型：簡答題為60分；計算題為40分；論述題為50分。
五、參考書目
1.《西方經(jīng)濟學》（第七版）高鴻業(yè)主編；中國人民大學出版社，2018年；
2. 2021年資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試輔導教材：《資產(chǎn)評估基礎》、《資產(chǎn)評估實務（一）》、《資產(chǎn)評估實務（二）》，中國財政經(jīng)濟出版社；
3.《財務管理學》（第八版）荊新，王化成，劉俊彥主編，中國人民大學出版社，2018年。
第二部分 考試內(nèi)容
一、經(jīng)濟學部分的考試內(nèi)容
（一）需求、供給與市場均衡
1. 理解需求的概念，了解影響需求的主要因素，掌握需求函數(shù)和需求定律，掌握需求定律成立的條件，能運用需求定律分析問題，熟練掌握需求量的變化與需求的變化，點在線上的移動和線的移動之間的差別；
2. 理解供給的概念，了解影響供給的主要因素，掌握供給函數(shù)，熟練掌握供給量的變化與供給的變化之間的差別；
3. 掌握彈性的定義，了解彈性的特點，掌握點彈性，弧彈性兩種計算方法并能實際應用計算，掌握彈性的幾何表示；
4. 掌握需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性的概念與計算公式，掌握各種彈性的取值范圍及其對商品的分類意義；
5. 理解市場均衡的形成過程，了解各種影響供給、需求的因素及其影響方向，掌握并能靈活運用供求分析工具分析各種因素變化對市場均衡的影響；
（二）消費者行為理論
1. 理解效用的含義，了解基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的差別，了解對效用的基本假定；
2. 掌握總效用與邊際效用的概念及其數(shù)學表示，理解邊際效用遞減規(guī)律，掌握其數(shù)學表示；
3. 理解無差異曲線的含義，掌握邊際替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學表示、理解邊際替代率遞減法則，掌握預算線的含義及其斜率與截距的數(shù)學表示；掌握消費者均衡的推導，理解消費者均衡的條件，能運用消費者均衡條件分析消費者的決策；
4. 理解替代效應與收入效應的概念，能運用?？怂狗椒ㄅc斯勒茨基方法將價格效應分解為替代效應與收入效應，能根據(jù)分解結(jié)果判斷正常品、劣制品與吉芬商品。
（三）生產(chǎn)理論
1. 理解生產(chǎn)過程和生產(chǎn)函數(shù)的含義，掌握短期與長期的差別，掌握邊際報酬遞減法則及其適用范圍；
2. 掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品的概念及其數(shù)學形式與幾何表示，掌握總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品曲線的形式與彼此間的關系，掌握生產(chǎn)的三階段論；
3. 掌握等產(chǎn)量線、等成本線的概念與特征、掌握邊際技術替代率的含義、幾何解釋與數(shù)學表示，能夠推導生產(chǎn)者均衡的條件，理解生產(chǎn)者均衡條件并能用以計算最優(yōu)要素組合，理解對生產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)的分析，理解生產(chǎn)經(jīng)濟區(qū)與生產(chǎn)的三階段論之間的關系；
4. 掌握柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES 生產(chǎn)函數(shù)的形式與參數(shù)經(jīng)濟含義。
（四）成本理論
1. 深刻理解會計成本與經(jīng)濟成本，會計利潤與經(jīng)濟利潤之間的差別；
2. 理解短期成本函數(shù)的適用范圍，掌握短期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關系；
3. 理解長期成本函數(shù)的適用范圍，掌握長期成本曲線的類型、形狀以及彼此之間的關系；掌握規(guī)模報酬的概念、測度方法與幾何表示，掌握規(guī)模報酬先遞增再持平最后遞減的一般規(guī)律，掌握規(guī)模報酬遞增與邊際報酬遞減之間的差別，了解規(guī)模報酬變化的原因是規(guī)模經(jīng)濟與規(guī)模不經(jīng)濟，掌握規(guī)模經(jīng)濟與規(guī)模不經(jīng)濟的原因；
（五）市場理論
1.掌握完全競爭市場的條件、完全競爭廠商的短期均衡與短期供給曲線、完全競爭廠商的長期均衡。
2.理解壟斷競爭的基本假設、壟斷競爭產(chǎn)品市場的短期均衡。
3.理解完全壟斷產(chǎn)品市場的需求曲線和收益曲線、完全壟斷產(chǎn)品市場的短期均衡。
（六）市場失靈與政府的作用
1.掌握市場機制的作用和市場失靈。
2.理解外部性含義。
3.理解公共物品。
4.理解壟斷含義。
5.掌握政府的經(jīng)濟作用與政府失靈。
（七）宏觀經(jīng)濟學基礎
1.了解國內(nèi)生產(chǎn)總值及其核算方法。
2.掌握國民收入的基本公式。
3.掌握宏觀經(jīng)濟政策目標。
4.熟悉財政政策及其效果。
5.熟悉貨幣政策及其效果。
6.掌握產(chǎn)品市場和貨幣市場的均衡條件。
7.理解IS曲線和LM曲線的推導過程。
二、資產(chǎn)評估學部分的考試內(nèi)容
資產(chǎn)評估基礎部分
第一章 資產(chǎn)評估基礎
（一）掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)及資產(chǎn)評估。
2.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估的特點。
2.資產(chǎn)評估的工作原則。
（三）了解的內(nèi)容
1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史及特點。
2.我國資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的地位和作用。
第二章 資產(chǎn)評估法律制度與準則
（一）掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估法的調(diào)整范圍的主要內(nèi)容。
2.資產(chǎn)評估業(yè)務類型。
3.我國資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理。
4.我國資產(chǎn)評估準則體系框架。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估專業(yè)人員及其權利、義務和責任。
2.資產(chǎn)評估法的內(nèi)容框架。
3.我國資產(chǎn)評估準則的制定機制。
（三）了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估法的出臺及其意義。
2.資產(chǎn)評估法律制度體系的主要內(nèi)容。
3.我國資產(chǎn)評估準則的產(chǎn)生與發(fā)展。
第三章 資產(chǎn)評估基本事項
（一）掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估相關當事人的構(gòu)成、權利及義務。
2.資產(chǎn)評估目的的作用及確定。
3.資產(chǎn)評估常見經(jīng)濟行為的類型和評估目的。
4.資產(chǎn)評估對象及其組成和確定。
5.資產(chǎn)評估范圍的類別及確定。
6.資產(chǎn)評估基準日與資產(chǎn)評估報告日的區(qū)別、作用及法律意義。
7.主要價值類型的種類、特征及選擇。
8.資產(chǎn)評估假設的作用及主要評估假設的內(nèi)涵。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估結(jié)論的使用期限。
2.資產(chǎn)評估基準日的選擇和期后事項的處理原則。
3.價值類型的作用。
（三）了解的內(nèi)容
1.現(xiàn)實性評估、追溯性評估和預測性評估的差異。
第四章 資產(chǎn)評估程序
（一）掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估程序。
2.資產(chǎn)評估基本程序及其主要內(nèi)容。
3.資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的內(nèi)容及要求。
4.現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、手段和方式、調(diào)查工作受限及處理。
5.評估資料的核查驗證。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.特殊委托。
2.資產(chǎn)評估計劃的主要內(nèi)容及調(diào)整。
3.評估資料及其分類、分析、歸納、整理。
4.評估報告的審核。
（三）了解的內(nèi)容
1.履行資產(chǎn)評估程序的作用。
2.資產(chǎn)評估委托合同及形式。
3.編制資產(chǎn)評估計劃的總體要求和考慮的主要因素。
4.評定估算形成結(jié)論。
5.整理歸集評估檔案。
第五章 資產(chǎn)評估方法
（一）掌握的內(nèi)容
1.市場法及其應用前提。
2.市場法的可比因素。
3.常用的市場法具體方法及應用。
4.收益法及其應用前提。
5.收益額、折現(xiàn)率和收益期限及其確定。
6.收益法具體情形的公式及應用。
7.成本法及其應用前提。
8.重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值及其確定。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.市場法評估的基本步驟。
2.收益法評估的基本步驟。
3.成本法評估的基本步驟。
4.恰當選擇資產(chǎn)評估方法的要求和內(nèi)容。
（三）了解的內(nèi)容
1.市場法、收益法和成本法的適用范圍。
2.市場法、收益法和成本法的局限。
第六章 資產(chǎn)評估報告與檔案
（一）掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估報告的基本要求和內(nèi)容。
2.工作底稿的編制要求。
3.資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估報告的分類。
2.評估檔案及作用。
3.工作底稿的分類、內(nèi)容。
（三）了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求。
2.評估檔案的保密與查閱。
第七章 資產(chǎn)評估的職業(yè)道德與法律責任
（一）掌握的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估職業(yè)道德的基本要求。
2.對簽署評估報告的禁止性要求。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.專業(yè)能力要求。
2.與委托人和其他相關當事人關系的要求。
3.與其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員關系的要求。
（三）了解的內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估行政責任的相關法律規(guī)定。
2.資產(chǎn)評估民事責任的相關法律規(guī)定。
3.資產(chǎn)評估刑事責任的相關法律規(guī)定。
資產(chǎn)評估實務部分
第一章 機器設備評估
（一）掌握的內(nèi)容
1.設備本體重置成本的構(gòu)成。
2.設備本體重置成本的計算方法。
3.設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。
4.實體性貶值的估算方法。
5.功能性貶值的估算方法。
6.經(jīng)濟性貶值的估算方法。
7.市場法中機器設備的比較因素。
8.收益法的應用。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.機器設備評估的特點。
2.機器設備評估明確的基本事項的內(nèi)容及特點。
3.機器設備清查核實的內(nèi)容、方法和手段。
4.市場法的適用范圍。
5.比率估價法的應用。
第二章 不動產(chǎn)及在建工程評估
（一）掌握的內(nèi)容
1.市場法的應用。
2.收益法的應用。
3.成本法的應用。
4.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評估中的應用。
5.基準地價系數(shù)修正法的應用。
6.在建工程的評估方法。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、預售、現(xiàn)售、抵押規(guī)定。
2.國有土地使用權的出讓、租賃與劃撥規(guī)定。
3.國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押與出資規(guī)定。
4.不動產(chǎn)評估明確的基本事項的內(nèi)容。
5.不動產(chǎn)價格的影響因素。
6.影響在建工程價值的因素。
7.在建工程的評估程序。
第三章 無形資產(chǎn)評估
（一）掌握的內(nèi)容
1.無形資產(chǎn)評估目的、評估對象和范圍的界定。
2.無形資產(chǎn)評估的基本方法及其選擇。
3.無形資產(chǎn)評估相關內(nèi)部信息和外部信息。
4.許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法的應用。
5.無形資產(chǎn)收益期限、收益額、折現(xiàn)率的確定。
6.市場法評估無形資產(chǎn)中可比對象的選擇、差異分析調(diào)整。
7.成本法評估無形資產(chǎn)中重置成本、貶值率的測算。
8.專利、商標、著作權資產(chǎn)評估對象的界定、資產(chǎn)價值影響因素和資產(chǎn)評估的注意事項。
9.收益法在專利、商標、著作權資產(chǎn)評估中的應用。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.無形資產(chǎn)評估的特征和評估假設。
2.無形資產(chǎn)清查核實的目的及主要方法。
3.無形資產(chǎn)評估信息分析的內(nèi)容。
4.對許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法內(nèi)容的理解。
5.無形資產(chǎn)成本和貶值的特征。
6.專利的分類和特征。
7.商標的分類和特征。
8.著作權的分類和特征。
第四章 企業(yè)價值評估
（一）掌握的內(nèi)容
1.企業(yè)價值內(nèi)容、企業(yè)價值的影響因素。
2.企業(yè)價值評估目的、評估對象和范圍的界定、價值類型的選擇。
3.企業(yè)價值評估中宏觀環(huán)境、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)發(fā)展狀況分析。
4.股權（企業(yè)）自由現(xiàn)金流量的計算，自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的具體形式、折現(xiàn)率的選擇、永續(xù)價值的計算。
5.收益形式、企業(yè)收益期的確定與劃分、企業(yè)未來收益的具體預測。
6.股權資本成本、債務資本成本、優(yōu)先股資本成本和加權平均資本成本的測算方法。
7.市場法中可比對象選擇標準、價值比率的基本分類及其測算、價值比率的選擇、調(diào)整和確定。
8.資產(chǎn)基礎法評估范圍的確定、資產(chǎn)基礎法中長期股權投資的評估、資產(chǎn)基礎法評估結(jié)論的合理性分析。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.企業(yè)價值評估的特點、評估假設的類型與設定。
2.企業(yè)價值評估信息收集的原則和基本程序。
3.行業(yè)分析中波特五力模型的應用、企業(yè)分析中 SWOT 分析框架。
4.收益法應用的操作步驟、收益法的適用性和局限性。
5.市場法應用的基本原則、操作步驟、市場法的適用性和局限性。
6.資產(chǎn)基礎法的基本原理和操作步驟、資產(chǎn)基礎法的適用性和局限性。
三、財務管理部分的考試內(nèi)容
第一章 總論
（一）掌握的內(nèi)容
1.財務管理的目標和概念
（二）熟悉的內(nèi)容
1.企業(yè)的組織形式以及財務經(jīng)理的職責。
2.財務管理的環(huán)境。
3.利息率的構(gòu)成及其測算。
第二章 財務管理的價值觀念
（一）掌握的內(nèi)容
1.貨幣時間價值的概念和相關計算方法。
2.風險報酬的概念、計算以及資本資產(chǎn)定價模型。
3.不同證券的價值評估方法。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.證券投資的種類、特點。
第三章 財務分析
（一）掌握的內(nèi)容
1.正確運用比率分析法對企業(yè)償債能力、營運能力、盈利能力和發(fā)展能力進行分析。
2.企業(yè)財務趨勢分析方法。
3.企業(yè)財務綜合分析方法。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.企業(yè)財務綜合分析的內(nèi)容。
（三）了解的內(nèi)容
1.企業(yè)財務分析的作用、目的、程序和基礎。
第四章 長期籌資方式
（一）掌握的內(nèi)容
1.普通股的分類、股票上市決策、股票發(fā)行定價的方法。
2.長期借款的種類、銀行借款的信用條件。
3.債券的種類、債券發(fā)行定價的方法。
4.租賃的種類、融資租賃租金的測算方法。
5.可轉(zhuǎn)換債券的特性、轉(zhuǎn)換期限、轉(zhuǎn)換價格和轉(zhuǎn)換比率。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.長期籌資的動機、原則、渠道和類型。
2.普通股籌資的優(yōu)缺點。
3.長期借款籌資的優(yōu)缺點。
4.債券籌資的優(yōu)缺點。
5.融資租賃籌資的優(yōu)缺點。
第五章 資本結(jié)構(gòu)決策
（一）掌握的內(nèi)容
1.個別資本成本率和綜合資本成本率的測算方法。
2.營業(yè)杠桿系數(shù)的測算方法及其應用。
3.財務杠桿系數(shù)的測算方法及其應用。
4.聯(lián)合杠桿系數(shù)的測算方法及其應用。
5.資本結(jié)構(gòu)決策的方法，包括資本成本比較法、每股收益分析法和公司價值比較法和原理及其應用。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.資本結(jié)構(gòu)的概念、種類和意義。
2.資本成本的構(gòu)成、種類和作用。
3.營業(yè)杠桿、財務杠桿、聯(lián)合杠桿的作用原理。
4.資本結(jié)構(gòu)決策的影響因素及其定性分析。
（三）了解的內(nèi)容
1.有關資本結(jié)構(gòu)的主要理論觀點。
第六章 投資決策原理
（一）掌握的內(nèi)容
1.投資項目現(xiàn)金流量的構(gòu)成與計算。
2.各種投資決策指標的計算方法和決策規(guī)則。
3.各種投資決策方法的相互比較與具體應用。
（二）了解的內(nèi)容
1.投資活動對于企業(yè)的意義。
2.企業(yè)投資的分類、投資管理的原則與投資過程分析。
第六章 投資決策實務
（一）掌握的內(nèi)容
1.固定資產(chǎn)更新決策分析方法
2.投資風險分析中的風險調(diào)整法和決策樹法。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.稅負與折舊對投資的影響。
2.多個投資方案組合的決策方法。
（三）了解的內(nèi)容
1.現(xiàn)金流量估計中需要考慮的一些特別因素。
第七章 短期資產(chǎn)管理
（一）掌握的內(nèi)容
1.現(xiàn)金的持有動機、現(xiàn)金預算和最佳現(xiàn)金持有量決策的基本方法。
2.應收賬款的功能、成本、管理目標、信用政策和管理方法。
3.存貨的功能與成本，經(jīng)濟批量、再訂貨點和保險儲備的計算。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.現(xiàn)金管理日常控制。
2.存貨規(guī)劃及控制方法。
（三）了解的內(nèi)容
1.運營資本的概念及其管理原則。
2.短期金融資產(chǎn)的概念和持有目的，以及管理原則。
第八章 短期籌資管理
（一）掌握的內(nèi)容
1.商業(yè)信用籌資的分類與資本成本計算，應付費用概念與籌資額的計算。
2.短期借款籌資的資本成本計算。
（二）熟悉的內(nèi)容
1. 短期融資券的種類、發(fā)行程序和優(yōu)缺點。
（三）了解的內(nèi)容
1.短期籌資的概念、內(nèi)容，短期籌資政策與短期資產(chǎn)持有政策的配合關系。
2.短期借款籌資的種類、程序、決策因素及其優(yōu)缺點。
3.短期融資券的概念、特點及發(fā)展歷程。
第九章 股利理論與政策
（一）掌握的內(nèi)容
1.公司利潤分配程序、股利種類及股利的發(fā)放程序。
2.股利政策的影響因素以及股利政策的類型。
（二）熟悉的內(nèi)容
1.股利理論的主要內(nèi)容。
2.股利政策的內(nèi)容、評價指標。
3.股票回購的動機與方式。
（三）了解的內(nèi)容
1.股票分割與股票股利的區(qū)別。
第三部分 題型示例
1.簡答題：舉例說明什么是替代品，什么是互補品，兩者之間的交叉價格彈性有什么特征。
答題思路：該試題涵蓋了彈性、替代品和互補品三方面的知識點，實例說明主要考察學生知識點是否準確掌握及靈活運用的能力。
答題要點：替代品：如果一種物品價格的上升引起另一種物品需求的增加，則這兩種物品被稱為替代品。互補品：兩種商品之間存在著某種消費依存關系，即一種商品的消費必須與另一種商品的消費相配套。一般而言，某種商品互補品價格的上升，將會因為互補品需求量的下降而導致該商品需求量的下降。
如果兩種商品是替代品，則其需求交叉彈性的值大于零。如果兩種商品是互補商品，則其需求交叉彈性的值小于零，如果兩種商品互相獨立，則其需求交叉彈性等于零。
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